무허가판자촌 구룡마을에 아파트 2700여가구

↑구룡마을 전경. 무허가판자촌이 즐비하다.

서울 강남 무허가 판자촌인 구룡마을이 공영개발 방식을 통해 아파트 2700여가구로 재개발된다. 이 중 1250가구는 현재 거주민들이 재정착할 수 있도록 영구·공공 임대아파트로 공급된다.

서울시는 28일 이같은 내용을 골자로 한 '강남 구룡마을 정비방안'을 확정해 발표했다. 정비방안에 따르면 낡은 판잣집과 비닐하우스들로 집단 무허가촌을 이루며 20년 이상 방치돼 온 강남구 개포2동 567번지 일대 구룡마을이 쾌적한 주거마을로 탈바꿈한다.


구룡마을은 1980년대 말부터 도심 개발에 밀려 오갈 데 없는 사람들이 모여 형성된 무허가 판자촌이다. 현재 1242가구에 2530여명이 살고 있다. 서울시는 일단 구룡마을 개발방식을 공영개발로 정했다. 민영개발시 개발이익 사유화에 따른 특혜논란과 사업이 부진할 경우 현지 거주민들의 주거가 불안정해져 사회문제로 비화될 수 있다는 우려 때문이다.

구룡마을 면적은 25만2777㎡로, 이곳엔 임대 1250가구, 분양 1543가구 등 모두 2793가구가 건립될 예정이다. 문화·복지시설과 공공청사, 공원 등도 들어선다. 임대아파트는 현 거주민들이 정착할 수 있도록 영구·공공임대아파트로 공급된다.

기초생활수급자들에는 영구임대를, 나머지 가구엔 공공임대가 각각 제공될 예정이다. 임대아파트는 59㎡(이하 전용면적 기준) 374가구, 49㎡ 374가구, 39㎡ 251가구, 29㎡ 251가구 등으로 구성된다.

↑구룡마을 재개발 단치 배치 예시도.

사업기간 동안 현 거주민들이 이주할 때는 세대원수에 따라 이주비가 지원된다. 이주비는 1인 가구 582만원, 2인 가구 903만원, 3인 가구 1218만원 등이다. 전세보증금 융자도 알선해 준다. 거주민이 원할 경우엔 비어 있는 임대아파트에 거주할 수 있는 방안도 마련된다.

공영개발에 따른 개발이익은 노인 복지시설이나 공공청사, 기반시설 조성에 쓰인다. 서울시는 투기를 차단하기위해 강남구청을 통해 현지거주민들을 대상으로 주민등록 등재를 추진 중이다.

강남구청은 지난해 12월과 이번달 실태조사를 통해 실재 거주하는 주거자들의 실태를 파악한 상태로, 앞으로 임대아파트 입주권을 노린 위장전입을 철저히 차단할 방침이다.

서울시는 2012년 3월까지 도시개발구역지정과 개발 계획을 마련해 2014년 3월 사업에 착수할 예정이다.

한편 구룡마을 주민 일부는 이날 공영개발 방식에 반대하며 강남구청 청사에서 반대 농성을 벌였다.