"평수 커봐야 돈 안된다"…재건축도 소형 '붐'

↑서울 강남 대치동 은마아파트 전경 ⓒ이명근 기자

매입비용 자체가 부담인데다 추가비용에 대한 부담으로 기존 아파트보다 작은 평수로 사업 방식을 변경하려는 움직임이 일고 있다. 추가부담금을 적게 내는 대신 집 크기를 줄이는 편이 낫다는 판단에서다.

지난달 서울시 도시계획위원회 심의를 통과한 서울 서초구 서초동 우성2차 아파트가 대표적인 예다. 이 아파트는 재건축시 107~143㎡(이하 전용면적) 중대형을 보유한 156명의 조합원들이 모두 종전보다 5~9㎡ 작은 주택형을 배정받도록 계획돼 화제가 됐다. 재건축을 하더라도 가장 작은 주택형인 82㎡에 사는 247명의 조합원만 84㎡로 평수를 조금 넓힐 뿐, 나머지 조합원은 더 작은 집에 살게 된다.


이달 초 심의를 통과한 서초동 우성3차도 가장 큰 주택형인 143㎡ 72가구 중 절반은 123㎡로 크기를 줄이고 나머지도 기존 면적대로 짓기로 했다. 용적률이 한정돼 평수를 늘리면 일반분양분이 줄어들어서다. 실제 이 아파트는 대형 주택형을 줄인 만큼 전용 84㎡ 71가구를 일반분양할 수 있게 됐다.

서초동 J공인관계자는 "땅값이 비싼 강남에서도 더 작은 아파트로 짓는다는 것은 재건축 사업성이 얼마나 떨어졌는지 보여주는 것"이라며 "대지지분의 감정평가금액이 낮거나 추가부담금을 감당할 여력이 없는 조합원이 많은 경우 이런 축소 재건축 방식이 적용될 수 있다"고 말했다.

이같은 현상은 최근 중소형 아파트 선호 현상으로 확산될 조짐이다. 현재 재건축을 추진 중인 아파트의 경우 소형 신청 비율이 늘고 있다.


최근 분양 신청을 끝낸 송파구 A아파트 조합 관계자는 "중대형에 사는 조합원들은 비슷하거나 더 큰 주택형을 신청했는데 중소형을 신청한 조합원들도 절반 가까이 됐다"며 "조합원들은 부담금도 이유지만 관리비를 많이 내면서 큰 아파트에 살 필요가 없다는 경우가 많았고 투자자들은 중대형의 수익률이 낮다는 판단 때문"이라고 설명했다.

재건축 대신 리모델링으로 방향을 바꾸는 것도 추세다. 4.27 재보궐 선거를 앞두고 리모델링 완화 공약이 나오면서부터다. 강남의 최대 재건축 단지인 대치동 은마아파트의 경우 일부 조합원들 사이에서 재건축 대신 리모델링을 추진하자는 주장이 계속되고 있다.

대치동 L공인 관계자는 "소형평형의무비율 내에서 재건축할 경우 임대주택을 지어야 하고 1대1 재건축을 하더라도 개발이익금 부담에 사업성이 낮다"며 "게다가 재건축아파트값이 떨어지다보니 리모델링이 낫다는 의견이 나오고 있다"고 설명했다.