19ÀÏ ¸®Ã÷¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ±¹³» ¸®Ã÷½ÃÀåÀº 2002³â ¸®Ã÷ ¼ö 4°³ ÀÚ»ê±Ô¸ð 5000¾ï¿ø¿¡¼ ¿Ã ÇöÀç ¸®Ã÷ ¼ö 52°³, ÀÚ»ê±Ô¸ð 7Á¶9000¾ï¿øÀ¸·Î ¼ºÀåÇß´Ù. ÀÌó·³ ¸®Ã÷½ÃÀåÀÌ ¼ºÀåÇßÁö¸¸ °¢ ¸®Ã÷ÀÇ ¿î¿ë½ÇÀûÀ» ºñ±³ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ÀÚ·á°¡ ¾ø°í Àüü ¸®Ã÷½ÃÀå µ¿ÇâÀ» ÆľÇÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °´°üÀûÀÌ¸é¼ °ø½Å·ÂÀÖ´Â ÀÚ·á°¡ ºÎÁ·ÇÑ °Ô Çö½ÇÀÌ´Ù.
¹Ì±¹ÀÇ °æ¿ì NAREIT(¹Ì±¹ºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹÇùȸ)¿¡¼ 'FTSE NAREIT US Real Estate Index' ½Ã¸®Á ÅëÇØ ÅõÀÚ´ë»ó¿¡ µû¶ó ¸ðµç ¸®Ã÷, ¿¡ÄûƼ ¸®Ã÷(Equity REIT), ¸ð±âÁö ¸®Ã÷(Mortgage REIT) µîÀ¸·Î ±¸ºÐÇØ DB¸¦ Á¦°øÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ƯÈ÷ ¿ÀÇǽº, ÁÖÅà µî ÅõÀÚÀڻ꺰 ÃÑÅõÀÚ¼öÀÍ·ü, ¹è´ç¼öÀÍ·ü, ¸®Ã÷ ¼ö µîÀ» °ü¸®ÇÏ°í °¢ Àڻ꺰 ÇÏÀ§¼½ÅÍÀÇ DB µî ¼¼ºÐÈµÈ Á¤º¸µµ Á¦°øÇÑ´Ù.
ÀϺ»Àº ARES(ºÎµ¿»êÁõ±ÇÈÇùȸ)¿¡¼ »óÀåµÈ Á¦À̸®Ã÷(J-REIT)¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ¸®Ã÷ À妽º¿Í ÇØ´ç J-REIT¿¡ ´ëÇÑ DB¸¦ °ü¸®¡¤Á¦°øÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¸Å¿ù ARES J-REIT Property Index(AJPI), ARES J-REIT Property Price Index(AJPPI) µîµµ ¹èÆ÷ÇÏ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌó·³ ¸®Ã÷½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ Ã¼°èÀûÀÎ DB °ü¸® ¹× È°¿ëÀÌ ºÎÁøÇÒ °æ¿ì ¾÷°èÁ¾»çÀÚ, ÅõÀÚÀÚ, ÀϹÝÀÎ µîÀÇ ½ÃÀå Âü¿©ÀÚµéÀÌ ½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ Á¤È®ÇÑ Á¤º¸¸¦ ¾òÁö ¸øÇØ ½ÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ¿ÀÇØ¿Í È¥¶õÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù.
ÇÑ ¸®Ã÷ °ü°èÀÚ´Â "ÃÖ±Ù 1Á¶5000¾ï¿øÂ¥¸® ÃÊ´ëÇü ¸®Ã÷°¡ ³ªÅ¸³ª´Â µî ¸®Ã÷°¡ ºÎµ¿»ê°³¹ß½ÃÀåÀÇ ÁÖ·ù·Î ±ÞºÎ»óÇÏ°í ÀÖÁö¸¸ ½ÇÁ¦ ±â°üÅõÀÚ°¡³ª °³ÀÎÅõÀÚÀÚµéÀÌ ÅõÀÚ ¶§ Âü°íÇÒ ¸¸ÇÑ Áö¼ö°¡ ¾ø´Â °Ô Çö½Ç"À̶ó°í ²¿Áý¾ú´Ù. ±×´Â "½ÃÀå ÀÎÇÁ¶óÀÎ DB°¡ ºÎÁ·ÇÒ °æ¿ì ÅõÀÚÀÚ°¡ ½±°Ô ½ÃÀåÇöȲÀ» ÆľÇÇÏÁö ¸øÇÒ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ½ÃÀå Âü¿©ÀÚ°£ Á¤º¸±³È¯À» ÅëÇÑ »õ·Î¿î ÅõÀÚ´ë»ó ¹ß±¼¿¡ ÀúÇØ°¡ µÇ°í ÀÖ´Ù"°í µ¡ºÙ¿´´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ¾÷°è´Â Áö³ÇØ 12¿ï ¼³¸³µÈ Çѱ¹¸®Ã÷Çùȸ(KAREIT)¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î °ø½ÄÀû ¸®Ã÷ À妽º ±¸Ãà¹æ¾ÈÀ» ¸¶·ÃÇÒ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù. ´Ù¸¥ ¸®Ã÷ °ü°èÀÚ´Â "À妽ºÀÇ Çʿ伺Àº ¾Ë°í ÀÖÁö¸¸ Á¤º¸, ÀηÂ, ±â¼ú µîÀÌ ºÎÁ·ÇÑ Á¡À» °¨¾ÈÇϸé Çùȸ¸¦ Áß½ÉÀ¸·Î Çа衤¾÷°è Àü¹ÝÀÇ °ü½É°ú Çù·ÂÀÌ ¿ä±¸µÈ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.