'µµ½É¿¡ ºôµù ÇÑ丸 Àִٸ顦.'
»ø·¯¸®¸ÇµéÀº µµ½ÉÀÇ ºôµùÀ» ¹Ù¶óº¸¸é¼ Á¾Á¾ ÀÌ·¯ÇÑ ²ÞÀ» ²Ù°ï ÇÑ´Ù. Á㲿¸®¸¸ÇÑ ¿ù±Þ¿¡ ¸ñ¸ÞÁö ¾Ê°í ºôµù ÀÓ´ë¿¡¼ ³ª¿À´Â ¼öÀÍÀ¸·Î ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ »ýÈ°À» ´©¸± ¼ö ÀÖ¾úÀ¸¸é ÇÏ´Â ¹Ù¶÷À» °¡Á®º»´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ¼ö¹é¾ï¿ø, ¼öõ¾ï¿ø¿¡ ´ÞÇÏ´Â ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â ÀϹÝÀε鿡°Ô´Â ±×¾ß¸»·Î '±×¸²ÀÇ ¶±'. ¾Æ¹«¸® À¯¸ÁÇÏ°í ¾ÈÁ¤ÀûÀ̶ó°í Çصµ ´Þ·Áµé ¾öµÎÁ¶Â÷ ³ªÁö ¾Ê´Â´Ù. ±×·¯³ª ºñ±³Àû ¼Ò¾×À¸·Îµµ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÒ ¹æ¹ýÀÌ ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ »óÇ°À» È°¿ëÇØ °í°¡ÀÇ ºÎµ¿»ê¿¡ ÅõÀÚÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
»õÇØ ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ ¹Ù´ÚÀ» Âï°í Á¶±Ý¾¿ »ì¾Æ³ª´Â ±â¹Ì¸¦ º¸ÀÌ¸é¼ °£Á¢ÅõÀÚ »óÇ°ÀÎ ¸®Ã÷(ºÎµ¿»êÅõÀÚȸ»ç : Real Estate Investment Trusts)¿Í ºÎµ¿»êÆݵ尡 »õ·Î¿î ´ë¾ÈÀ¸·Î ºÎ»óÇÏ°í ÀÖ´Ù.
¡ß ¸®Ã÷(REITs)Æݵå, 2011³â ´ë¾ÈµÉ±î
ÃÖ±Ù ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÇ ¹Ù´Ú·ÐÀÌ °ø°¨´ë¸¦ ¾òÀ¸¸é¼ Ç® Á×¾ú´ø ¸®Ã÷(REITs)µµ ´Ù½Ã »ì¾Æ³ª°í ÀÖ´Ù.
Áö³ 2008³â ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ Á÷°ÝźÀ» ¸Â¾Æ ¼öÀÍ·üÀÌ ¹ÝÅ丷 ³ª´Â ¼ö¸ð¸¦ °Þ¾ú´ø ¸®Ã÷Æݵå´Â ±Ù·¡ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ È¸º¹¼¼¸¦ º¸ÀÌ¸é¼ ¼öÀÍ·üÀÌ ´«¿¡ ¶ç°Ô °³¼±µÇ°í ÀÖ´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ ¸®Ã÷Æݵ带 Àü¹®°¡µéÀº 2011³â ÁÖ¸ñÇØ¾ß ÇÒ À¯¸Á ÅõÀÚÀÚ»êÀ¸·Î ²Å´Â´Ù. 2000¼±¿¡¼ ·¤¸®¸¦ ÆîÄ¡´Â ÁÖ°¡°¡ ºÎ´ã½º·´°Å³ª ÀÎÇ÷¹À̼ǿ¡ ´ëºñÇÏ°íÀÚ ÇÏ´Â ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é ¿øÀÚÀçÆÝµå ´ë½Å »ó´ëÀûÀ¸·Î ´ú ¿À¸¥ ¸®Ã÷Æݵ尡 ´ë¾ÈÀÌ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
Á¶¿ÏÁ¦ »ï¼ºÁõ±Ç ÅõÀÚÄÁ¼³ÆÃÆÀÀåÀº "¸®Ã÷´Â °æ±âȸº¹°ú »ó´çÈ÷ ¹ÐÁ¢ÇÑ °ü·ÃÀÌ ÀÖ´Ù. °æ±â°¡ ȸº¹µÇ¸é °Ç¹°ÀÇ °ø½Ç·üÀÌ ÁÙ¾îµé°í ÀÓ´ë¼öÀÍÀº ³ô¾ÆÁö±â ¸¶·Ã"À̶ó¸ç "ƯÈ÷ °æ±â°¡ º»°ÝÀûÀ¸·Î »ì¾Æ³ª´Â ÇϹݱ⿡´Â Áֽĺ¸´Ù ÈÄÇàÇؼ ¼º°ú¸¦ ³¾ ¼ö ÀÖ´Â ÀÚ»êÀ¸·Î ¸®Ã÷¿¡ °ü½ÉÀ» °¡Áú ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ°è¿õ ½ÅÇѱÝÀ¶ÅõÀÚ Æݵ帮¼Ä¡ÆÀÀå ¶ÇÇÑ "¸®Ã÷´Â ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â ÀÌÈÄ °¡Àå ¿À·§µ¿¾È Å©°Ô Ã߶ôÇÑ ÀÚ»êÀ̱⠶§¹®¿¡ °æ±â ȸº¹¿¡ µû¸¥ »ó½Â ¿©·ÂÀÌ Å©´Ù"°í ³»´ÙºÃ´Ù.
¸®Ã÷´Â ÁÖ½ÄÀ» ¹ßÇàÇØ ´Ù¼ö ÅõÀÚÀڷκÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» ¸ð¾Æ ºÎµ¿»êÀ̳ª ºÎµ¿»ê °ü·Ã ´ëÃâ, À¯°¡Áõ±Ç µî¿¡ ÅõÀÚÇÑ´Ù. ±¹³»¿¡ Ãâ½ÃµÈ Çؿܸ®Ã÷´Â ´ëºÎºÐ ÇØ¿Ü¿¡ ¼³Á¤µÈ ¸®Ã÷Æݵ忡 ´Ù½Ã ÅõÀÚÇÏ´Â Àç°£Á¢ÇüŸ¦ ¶ì°í ÀÖ´Ù.
Áõ±ÇÁ¤º¸¾÷ü ¿¡ÇÁ¾Ø°¡À̵忡 µû¸£¸é ¸®Ã÷Æݵå´Â Å©°Ô ¼±Áø±¹¿¡ ºÐ»êÅõÀÚÇÏ´Â ±Û·Î¹ú¸®Ã÷Æݵå, ¾Æ½Ã¾Æ¿Í È£ÁÖ¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¾ÆŸ®Ã÷Æݵå, ÀϺ»¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ÀϺ»¸®Ã÷ÆÝµå µîÀ¸·Î ³ª´¶´Ù.
ÀÌ·¯ÇÑ Áö¿ªº°·Î´Â ÀϺ»¸®Ã÷Æݵ尡 Áö³ÇØ °¡Àå ´«ºÎ½Å ¼öÀÍ·üÀ» °Åµ×´Ù. Áö³ 4ÀÏ ±âÁØ ÀϺ»¸®Ã÷ÀÇ ÃÖ±Ù 1³â Æò±Õ ¼öÀÍ·üÀº 28.51%(23ÀÏ ±âÁØ)·Î °°Àº ±â°£ ±¹³»ÁÖ½ÄÇüÆݵå Àüü Æò±ÕÀÎ 21.62%¸¦ ¾ÕÁú·¶´Ù. °°Àº ±â°£ ¾ÆŸ®Ã÷Æݵå´Â 15.27%, ±Û·Î¹ú¸®Ã÷Æݵå´Â 9.63%ÀÇ ¼öÀÍ·ü·Î ÅõÀÚ Áö¿ªº° ÆíÂ÷°¡ Å©´Ù.
»õÇØ¿¡µµ ÅõÀÚÁö¿ªº° Èñºñ°¡ ¾ù°¥¸± °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁµÆ´Ù. ÀÌ °¡¿îµ¥ 2011³â Àü¹®°¡µéÀÌ À¯¸Á ÅõÀÚ ´ë»óÀ¸·Î °¡Àå ÁÖ¸ñÇÏ´Â °ÍÀº ±Û·Î¹ú¸®Ã÷´Ù. ÀÌ°è¿õ ÆÀÀåÀº "¾Æ½Ã¾Æ½ÃÀåÀº ÃÖ±Ù ¸¹ÀÌ ¿Ã¶ó¿Ô±â ¶§¹®¿¡ Ãß°¡ »ó½Â ¿©·ÂÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ³·À» ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "2011³â¿¡´Â ȸº¹ °¡´É¼ºÀÌ ³ôÀº ¼±Áø½ÃÀå¿¡ ÃÊÁ¡À» ¸ÂÃß´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
À§Çè ºÐ»ê Â÷¿ø¿¡¼ ƯÁ¤ ±¹°¡ÀÇ ¸®Ã÷Æݵ庸´Ù´Â ´Ù¼ö ±¹°¡¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¸®Ã÷Æݵ带 °í¸£´Â °Íµµ Áß¿äÇÏ´Ù. ´Ù¸¸ ÀÌ·¯ÇÑ ¸®Ã÷Æݵå´Â ´ë¾È»óÇ°À¸·Î ÁÖ·ÂÆݵ庸´Ù´Â ÀÚ»ê ºÐ»ê Â÷¿ø¿¡¼ Á¢±ÙÇÏ´Â °Ô ±ÇÀ¯µÈ´Ù. Á¶¿ÏÁ¦ ÄÁ¼³ÆÃÆÀÀåÀº "¸®Ã÷Æݵå´Â ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¹è´ç¼öÀÍÀ» ¸ñÀûÀ¸·Î ÇÏ´Â ¸¸Å 'Á¤±â¿¹±Ý +&' ¼öÁØÀÇ ´«³ôÀÌ¿¡¼ ÀÚ»êÀÇ ÀϺθ¦ ºÐ»ê, ÅõÀÚÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù"°í Á¶¾ðÇß´Ù.
¡ß °³² Å«¼Õ ¸ô¸° ºÎµ¿»êÆݵå, Àα⠿Ö?
Áö³ 12¿ù. ÇÑ ºÎµ¿»êÆݵ忡 °³² Å«¼ÕµéÀÇ ¹¶Ä©µ·ÀÌ ¸ô·Áµé¾ú´Ù.
´Ù¿ÃÀÚ»ê¿î¿ëÀÌ Çϳª´ëÅõÁõ±Ç »ç¿ÁÀ» ±âÃÊÀÚ»êÀ¸·Î ÇÏ´Â ºÎµ¿»êÆݵåÀÎ '´Ù¿Ã·£µåĨºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ1È£'¸¦ Ãâ½ÃÇߴµ¥, ÅõÀÚÀÚµéÀÌ ´ë°Å ¸ô¸®´Â ¹Ù¶÷¿¡ »çÀü ¿¹¾àÆǸŠÀÌƲ ¸¸¿¡ Á¶±â ¸¶°¨µÆ´Ù.
´Ù¿ÃÀÚ»ê¿î¿ëÀº ±â°üÅõÀÚÀÚ¿Í °³ÀÎÅõÀÚÀÚµéÀ» »ó´ë·Î °¢°¢ 800¾ï¿ø°¡·®¾¿ Æݵ带 ÆǸÅÇÑ °ÍÀ¸·Î ¾Ë·ÁÁ³´Ù. ÀÌ ÆݵåÀÇ ¸ñÇ¥¼öÀÍ·üÀº ¿¬ 6.5%. ¿©±â¿¡ 3°³¿ù¸¶´Ù ÀÏÁ¤ ¼öÁØÀÇ ÀÌÀÚ°¡ Áö±ÞµÇ´Â º¹¸® ±¸Á¶·Î Àα⸦ ²ø¾ú´Ù.
ºÎµ¿»êÀ» Á÷Á¢ »ì °æ¿ì °¡°Ýº¯µ¿À̳ª ¼¼±Ý µî ½Å°æ ¾µ ÀÏÀÌ ¸¹Àº µ¥ ¹ÝÇØ ºÎµ¿»ê °£Á¢ ÅõÀÚ »óÇ°À» È°¿ëÇϸé Àü¹®°¡¸¦ ÅëÇØ ¿î¿ëÇÏ¸é¼ À§ÇèÀ» ÁÙÀÌ°í ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼öÀÍÀ» ±â´ëÇÒ ¼ö Àֱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»êÆݵå´Â ´Ù¼öÀÇ ÅõÀÚÀڷκÎÅÍ ÀÚ±ÝÀ» Á¶¼ºÇÑ ÈÄ À̸¦ Àü¹®ÀûÀÎ ÅõÀÚ±â°ü(ÀÚ»ê¿î¿ë ¶Ç´Â °ü¸®È¸»ç)ÀÌ ºÎµ¿»ê°³¹ß»ç¾÷, ¼öÀͼººÎµ¿»ê, ÇÁ·ÎÁ§Æ®ÆÄÀ̳½½Ì(PF, Project Financing) µî¿¡ ÅõÀÚÇØ ¹ß»ýÇÏ´Â ¿î¿ë¼öÀÍÀ» ºÐ¹èÇÏ´Â »óÇ°ÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ '´Ù¿Ã·£µåĨºÎµ¿»êÅõÀÚ½ÅŹ1È£'ÀÇ °æ¿ì ºÎµ¿»êÆÝµå »óÇ° Áß ºÎµ¿»ê ½Ç¹°¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¸Å¿ì µå¹® »óÇ°À¸·Î ²ÅÈù´Ù. ´ëºÎºÐÀÇ ºÎµ¿»êÆݵå´Â ½Ç¹°ÀÌ ¾Æ´Ñ ´ëÃâä±Ç¿¡ ¿¬°èµÅ °íÀ§Ç衤°í¼öÀÍ »óÇ°À¸·Î ºÐ·ùµÈ´Ù. ´ë°³ ¿¬ 8~15%ÀÇ ³ôÀº ¼öÀÍ·üÀ» ¸ñÇ¥·Î ÇÑ´Ù. ±×·¯³ª °³¹ß»ç¾÷ÀÌ ¿øÈ°ÇÏ°Ô ÁøÇàµÇÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì ¸®½ºÅ©°¡ Ä¿Áö°Ô µÈ´Ù.
½ÇÁ¦ ÆݵåÆò°¡»ç ¿¡ÇÁ¾Ø°¡À̵忡 µû¸£¸é °ø¸ð ±¹³»ºÎµ¿»êÆÝµå ¼øÀÚ»ê ±Ô¸ð´Â ¾à 9862¾ï¿ø(4ÀÏ ±âÁØ). ÀÌ Áß ¾ÐµµÀûÀÎ ºñÁßÀ» Â÷ÁöÇÏ´Â ´ëÃâä±ÇÇü Æݵå(¾à 7971¾ï¿ø)´Â ÃÖ±Ù 1³â Æò±Õ¼öÀÍ·üÀº -0.83% ¼Õ½ÇÀÌ ³ »óÅ´Ù. ÃÖ±Ù 2³â ¼öÀÍ·ü ¶ÇÇÑ 2.85%·Î ÀúÁ¶ÇÑ ¼öÁØÀÌ´Ù.
ÀÌ¿¬ÁÖ ¿¡ÇÁ¾Ø°¡ÀÌµå ¾Ö³Î¸®½ºÆ®´Â "ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ´Â °Ç¼³°æ±â³ª ±ÔÁ¦¿¡ ¹Î°¨ÇÏ°í ȯ¸Å°¡ ¾î·Á¿ö ½ÅÁßÇÑ ÅõÀÚ°¡ ¿ä±¸µÈ´Ù"¸ç "ºÎµ¿»êÆݵå¶ó°í Çصµ ÅõÀÚ´ë»óÀÌ ½Ç¹°ÀÎÁö ´ëÃâä±Ç µîÀÎÁö °ËÅäÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í Á¶¾ðÇß´Ù.
- 2011.01.13 09:34
ÁÖ¸ñ¹Þ´Â ºÎµ¿»ê °£Á¢ ÅõÀÚ»óÇ°
<ÀúÀÛ±ÇÀÚ © ¡®µ·ÀÌ º¸ÀÌ´Â ¸®¾óŸÀÓ ´º½º¡¯ ¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ. ¹«´ÜÀüÀç ¹× Àç¹èÆ÷, AIÇнÀ ÀÌ¿ë ±ÝÁö>
|
¸Ó´ÏÅõµ¥ÀÌ ÁÖ¿ä´º½º
"³ëÈÄ À§ÇØ ºÎµ¿»ê? Àú¶ó¸é '¿©±â' ÅõÀÚ"¡¦ÀºÅð Àü¹®°¡ÀÇ Á¶¾ð- ¶¥ ²¨Áö°í ÁÖÅ᤺´¿øµµ Àá°å´Ù¡¦±â·ÏÀû ¹°Æøź¿¡ 900¿©¸í ´ëÇÇ
- "ÀÌ ÁÖ¸Ó´Ï ¾²¸é Æù ¸ø ºÁ"¡¦Çлý ÆãÆã ¿ï´ø ¹Ì±¹Çб³ 'º¯È'
- ÀÏ ³âµµ ¾È µÅ ½ÃÃÑ 9Á¶ Áõ¹ß¡¦63% '¶Ò' µ¿³²¾Æ À¯´ÏÄÜÀÇ Ã߶ô
- ÇÑ-üÄÚ, °í¼Óö ºÐ¾ß¡¤¿ìÅ©¶ó Àç°Ç À§ÇØ ¼Õ ¸ÂÀâ´Ù¡¦MOU ü°á
- Ú¸±ÝÀ¶´ç±¹, ¹ý¿ø "¼ÒȯÁ¶»ç ºÒÀÀ ¸Ó½ºÅ©, ¸ðµ¶ÁË Àû¿ëÇØ´Þ¶ó"
- °í·Á¾Æ¿¬ »ç¿ÜÀÌ»ç ÀÏÁ¦È÷ "MBK¡¤¿µÇ³ °ø°³¸Å¼ö¿¡ ¹Ý´ë"