건설사들의 반란 "무리한 무상지분율, 사업 안해"

서울 강동구 둔촌주공 아파트 재건축 사업 시공사 입찰에 건설사들이 단 한곳도 참여하지 않은 것으로 나타났다. 이 사업은 사업비만 4조원에 달하는 강동권 최대 사업장이어서 가열된 재건축 수주전에 제동이 걸릴 전망이다.

14일 둔촌주공 재건축조합에 따르면 이날 오후 3시까지 시공사 입찰 제안을 받은 결과, 신청업체가 없어 오는 17일 오후 3시까지 입찰마감을 연기한다고 밝혔다.


조합 측은 "현장설명회에 참석한 몇몇 건설업체가 사업 참여 제안서 작성기간이 부족해 입찰일정을 연기해달라고 요청했다"며 "입찰연기가 특정 회사를 위한 것이라는 오해가 있지만 조합원의 이익과 빠른 사업 추진을 위해 부득이하게 일정이 연기된 것"이라고 설명했다.

하지만 건설업계는 둔촌주공 조합이 입찰 제안서에 무상지분율을 160% 이상 제시하도록 하한선을 못 박아 건설사들이 입찰을 꺼린 것이라고 보고 있다. 현장설명회에 참여했던 한 대형건설사 관계자는 "무상지분율 160%로 사업성을 검토한 결과 일반분양가가 턱없이 높아질 수밖에 없어 포기했다"고 "기간을 연장해준다고 해도 조건변경이 없는 한 다시 입찰에 참여할 가능성은 없다"고 말했다.

상황이 이렇자 업계는 둔촌주공의 사례가 앞으로 건설사들이 무리하게 높은 무상지분율을 제시해 수주전에 뛰어들지 않겠다는 시그널이라고 분석하고 있다.


5930가구의 규모의 아파트를 헐고 9090가구로 재건축하는 둔촌주공 사업은 사업비가 4조원에 달하는 강동권 최대 사업장이다. 지난달 현장설명회에 16개 건설사들이 참여해 수주전이 치열할 것으로 예상됐다.

하지만 막상 뚜껑을 열어보니 대형 건설사 뿐 아니라 중견 건설사들마저도 입찰을 꺼리면서 건설사들이 수주전에서 발을 빼고 있다는 것이다.

한 건설사 관계자는 "고덕주공6단지에서 두산건설이 무상지분율 174%를 제시하면서 무상지분율 싸움이 가열됐는데 업계에서 보기에는 관리처분 시 문제가 있다고 판단한다"며 "건설사들이 무리를 두고 할 여건도 안되고 물량도 물량이지만 덤핑 수주하는 게 부담이 될 수밖에 없다"고 말했다.

이에 둔촌주공 조합 관계자는 "만약 17일까지도 참여하는 시공자가 없다면 향후 공공관리제로 추진할 가능성이 있다"고 말했다.