충정로 오피스 매매, 대우建-풍산 'Win-Win'

서울 충정로 오피스빌딩 매매가 시공사 대우건설 (3,960원 ▼55 -1.37%)과 매입자 풍산 (55,800원 ▲2,200 +4.10%)이 서로 윈-윈(win-win)한 딜(Deal)이라는 평가를 받고 있다. 시공사 대우건설은 보증으로 인한 채무 부담을 털었고 풍산은 사옥 확보와 더불어 사업 다각화를 이뤘다.


지난 16일 풍산은 서울 서대문구 충정로 3가 지상 15층, 지하 7층 규모의 오피스빌딩 매매 계약을 엠아이알산업개발(주)과 체결했다. 매입대금은 949억원.

대우건설이 시공하고 엠아이알산업개발이 시행한 이 오피스빌딩은 현재 10% 수준의 공정률을 보이고 있다. 지난 2009년 3월 사업계획 승인이 났고 그 해 4월 착공했다. 내년 하반기 준공 예정이다.

풍산은 준공 시점에 맞춰 이 건물로 본사를 이전한다. 지난 78년부터 충무로 극동빌딩을 임대 사용하던 것을 끝내고 본사 사옥을 갖게ㅇ되는 것이다. 이와 더불어 정관상 사업목적에 '부동산 매매, 임대 및 개발업'을 추가, 4층과 5층을 제외한 나머지 층을 외부 임대할 계획이다. 본업 외 사업 다각화를 이룬 것.


시행사가 보유하고 있던 대출 1000억원(국민은행) 가량은 풍산이 떠안는다. 토지 담보와 시공사 대우건설의 연대보증이 들어간 대출이다. 풍산은 산업은행에서 920억원(시설자금)을 대출 받고 나머지 자금은 자체 자금으로 충당했다. 사업 진행을 위한 추가 비용 500억~6000억원 가량도 자체 자금으로 해결할 방침이다. 올해 250억원 가량, 내년 300억~350억원 가량이 소요될 것으로 예상되고 있다.

기존 채무를 풍산이 가져가면서 시공사 대우건설은 우발채무를 없앴다. 시행사 대출의 절반 미만을 보증한 것으로 알려지고 있는데 이 부담을 벗고 단순 도급 건설사가 됐다. 최근 우량 건설사들이 선호하는 오피스 선매각 구조가 된 셈이다. 원매자를 미리 구해 금융 부담을 전가하는 형태다.

풍산은 건설관리자(CM:Construt Management)를 선정해 사업 전체를 총괄하게 된다. 다만 최근 공실률이 두 자릿수 근처로 치솟는 등 오피스 시장이 불황인 점이 풍산의 리스크로 지적되고 있다.