ÄÚ¶÷ÄÚÀÚ»ê½ÅŹÀº 17ÀÏ ¹ß°£ÇÑ '12¿ù ÄÚ¶÷ÄÚ ¸¶ÄÏ ¸®ºä'¿¡¼ °øÁ¦È¸, ¿¬±â±Ý, º¸Çè»ç, ÀºÇà, Áõ±Ç µî ÁÖ¿ä ±â°üÅõÀÚ°¡¿Í ´ëÇÐ, ¿¬±¸±â°ü µîÀ» ´ë»óÀ¸·Î '2010³â ¿ÀÇǽº½ÃÀå Àü¸Á' ¼³¹®Á¶»ç °á°ú ÀÌ°°ÀÌ ³ªÅ¸³µ´Ù°í ¹àÇû´Ù.
Á¶»ç °á°ú ÀÀ´äÀÚÀÇ Àý¹ÝÀÌ ³Ñ´Â 55%°¡ ³»³â ¼¿ï ¿ÀÇǽº½ÃÀåÀÌ ÀúÁ¡À» Åë°úÇϰųª ȸº¹±â¿¡ ÁøÀÔÇÒ °ÍÀ̶ó°í ´äÇß´Ù. ÅõÀÚ¼±È£ ºÎµ¿»êÀÚ»êÀº ´ëÇü¿ÀÇǽº(32%), »çȸ°£Á¢ÀÚº»(BTO¡¤BTL Æ÷ÇÔ, 19%), ÁÖÅð³¹ß ÇÁ·ÎÁ§Æ® ÆÄÀ̳½½Ì(12%) ¼øÀ̸ç ÅõÀÚ±âÇÇÀÚ»êÀ¸·Î´Â ¸®Å×ÀÏ(19%), ¹°·ù½Ã¼³(19%), ¹ÌºÐ¾ç¾ÆÆÄÆ®(18%) µîÀÌ Áö¸ñµÆ´Ù.
¼¿ï ¿ÀÇǽº½ÃÀåÀÇ ÀÓ´ë·á ¼öÁØÀ» ¹¯´Â Áú¹®¿¡´Â Ç϶ô(37%)Çϰųª º¸ÇÕ(49%)À» º¸ÀÏ °ÍÀ̶õ ¿¹ÃøÀÌ »ó½Â(14%)ÇÒ °ÍÀ̶õ Àü¸Áº¸´Ù ¿ì¼¼ÇßÀ¸¸ç Ç϶ôÀ¸·Î ³»´Ùº» ÀÀ´äÀÚÀÇ 39%°¡ 3~5%ÀÇ ÀÓ´ë·á Ç϶ôÀ» ¿¹»óÇß´Ù.
¼¿ï ¿ÀÇǽº °ø½Ç·üµµ ¿ÃÇغ¸´Ù ¼ÒÆø »ó½ÂÇÒ °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøÇÑ ´äº¯ÀÌ ¸¹¾Ò°í ÀÀ´äÀÚÀÇ 42%°¡ 5~6%ÀÇ °ø½Ç·üÀ» ³»´ÙºÃ´Ù. ½Å¿µ¿¡¼ÂÀÌ ¹ßÇ¥ÇÑ ¿Ã 3ºÐ±â °ø½Ç·üÀº 3.9%¿´´Ù.
¿ÀÇǽº ÀÓ´ë½ÃÀåÀÇ Ç϶ô¼¼¿Í ´Þ¸® ¸Å¸Å½ÃÀåÀ» ´Ù¼Ò È°±â¸¦ ¶î °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÆ´Ù. ÀÚº»È¯¿øÀ²(Cap Rate)ÀÌ ¿Ã 3ºÐ±â ¼öÁØÀÎ 6~7%¸¦ ±â·ÏÇÒ °ÍÀ¸·Î Àü¸ÁÇÑ ÀÀ´äÀÚ°¡ ÀüüÀÇ 51%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù.
µµ½É±Ç¿ª(CBD) ¿¬¸éÀû 6¸¸6000§³ ÀÌ»ó ´ëÇü¿ÀÇǽºÀÇ ¸Å¸Å°¡°Ý Àü¸Áµµ »ó½Â(38%) ´äº¯ÀÌ Ç϶ô(20%) ´äº¯º¸´Ù ¸¹¾Ò°í ¿¹»ó ¸Å¸Å°¡°ÝÀº ¿ÃÇØ °Å·¡µÈ ±Øµ¿ºôµù °Å·¡°¡°Ý 3.3§³´ç 1362¸¸¿øº¸´Ù ¼ÒÆø ¿À¸¥ 1400¸¸~1500¸¸¿øÀ» Á¦½ÃÇß´Ù.
±â°üÅõÀÚ°¡µéÀº 7%´ëÀÇ ÀÚ±âÀÚº»(Equity)¼öÀÍ·üÀ» ¿ä±¸ÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µÀ¸¸ç 10% ÀÌ»óÀ» Á¦½ÃÇÑ ±â°üµµ ÀϺΠÁ¸ÀçÇØ ¿ä±¸ ¼öÀÍ·ü¿¡ ÆíÂ÷¸¦ º¸¿´´Ù.
ÄÚ¶÷ÄÚ´Â ¼¿ï ¿ÀÇǽº ½ÃÀåÀÌ ÇØ¿Ü ½ÃÀå¿¡ ºñÇØ ¼ºÀå¼¼°¡ °ß°íÇÏ°í ´ëÇü ¿ÀÇǽº¿¡ ´ëÇÑ ±â°üÅõÀÚ°¡ÀÇ ¼±È£°¡ °ÇØ Àå±âÀûÀ¸·Î ÅõÀÚ ¸Å·ÂÀº Áö¼ÓµÉ °¡´É¼ºÀº ³ô´Ù°í Àü¸ÁÇß´Ù. ´Ù¸¸ ÀÓ´ë½ÃÀå °æ±â°¡ ¾Çȵǰí ÀÖ¾î ¾ÈÁ¤Àû ¼öÀÍ Ã¢ÃâÀÌ °¡´ÉÇÑ ¿ì·®¹°°ÇÀ» Áß½ÉÀ¸·Î ÅõÀÚ°¡ ÀÌ·ïÁú °ÍÀ¸·Î ³»´ÙºÃ´Ù.
ÄÚ¶÷ÄÚ °ü°èÀÚ´Â "³»³â ¿¹»ó ÀÚº»ÀüȯÀ²(6~7%)ÀÌ ÅõÀÚÀÚ ¿ä±¸¼öÀÍ·ü(7%´ë) º¸´Ù ´Ù¼Ò ³·Àº °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³ª ÅõÀÚ Ãʱ⠴ܰ迡¼ ¸®½ºÅ© ºÎ´ãÀÌ ÇÊ¿äÇÏ¸ç °ø½Ç Áõ°¡ ¹× ÀÓ´ë·á Ç϶ô¿¡ ÀÇÇÑ ¿î¿µ¼öÀÍ ¾ÇÈ ¸®½ºÅ©µµ Á¸ÀçÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.