ÀÌÀ¯¾ß ¸¹Áö¸¸ º¸±ÝÀÚ¸® ¼îÅ©¿¡´Ù, ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦°¡ »ó½ÂÀ» ¹Ù¶ó´Â ÀÔÀå¿¡¼± °¡Àå ¾ÆÇ ºÎºÐÀÌ´Ù. °æÇè»ó ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» ¾ÈÁ¤È½ÃÅ°´Â ±ÔÁ¦·Î´Â Àü¸ÅÁ¦ÇÑ°ú ¼¼Á¦ Á¶Ä¡°¡ °¡Àå ÁÖÈ¿ÇÏ´Ù. ´Ü±âÅõÀÚ¸¦ ¾ïÁ¦½ÃÅ°°í ½ÇÇöÀÌÀÍÀ» ÁÙÀÏ ¼ö À־Ù. ¿©±â¿¡ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)°ú ÇÔ²² DTI ±ÔÁ¦´Â ÁÖÅà ±¸ÀÔ(¿¹Á¤)Àڷμ± Ä¡¸íÀûÀÌ´Ù.
Àü¼¼½ÃÀåµµ ÇÑÇ® ²ªÀÎ ¸ð½ÀÀÌ ¿ª·ÂÇÏ´Ù. ¿Ã º½ Àü¼¼´ë¶õÀÇ ÁÖ¹üÀ¸·Î ²ÅÈ÷´Â ¼¿ï ¼ÛÆı¸ Àá½Çµ¿ ÀÏ´ë Àç°ÇÃà ÀÔÁÖ´ÜÁöÀÇ °æ¿ì °íÁ¡º¸´Ù 10% ¾ÈÆÆ °¡°ÝÀÌ ¹Ð·È´Ù. ºñ¼ö±â¿¡ µû¸¥ ¼ö¿ä µÐÈ°¡ ºÐ¸íÇÏÁö¸¸, °¡À»µé¾î ÀÔÁÖ ¹°·®ÀÌ Ç³ºÎÇØÁø °Íµµ ¿øÀÎÀ¸·Î ²ÅÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
ÁýÁÖÀΰú ¸¶Âù°¡Áö·Î »ç·Á´Â ¼ö¿äÀÚµéÀÇ °í¹Îµµ ÀÌ°°Àº ½ÃÁ¡¿¡¼ ½ÃÀ۵ȴÙ. ºñ¼ö±â·Î Á¢¾îµé¸é¼ Á¶Á¤ ¾ç»óÀ» ¶ì´Â °ÍÀº ¸ÂÁö¸¸ °ú¿¬ ´Ù½Ã ³»¸®¸·À» Å» °ÍÀÎÁö, ¾Æ´Ï¸é ÀϽÃÀûÀÎ Çö»ó¿¡ ±×Ä¥ °ÍÀÎÁö °¡´ÆÇÏ°í ¿¹ÃøÇϱ⠽±Áö ¾Ê¾Æ¼´Ù. °á·ÐºÎÅÍ ¸»Çϸé Àû¾îµµ ÇöÀç¿Í °°Àº ºÐÀ§±â°¡ ³»³â 1¿ù ÀÌÈıîÁö À̾îÁö¸é ±»ÀÌ '´õºíµö'À̶õ ±ØÇÑÀÇ Ç¥ÇöÀ» ¾²Áö ¾Ê´õ¶óµµ ºÐ¸í ³»¸²¼¼·Î º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
±×·¸´Ù¸é ³»³â ½ÃÀåÀº ¾î¶»°Ô µÉ±î. ÀÏ´Ü ÀÏ°¢¿¡¼ ÁÖÀåÇÏ´Â ÀÔÁÖ·® ºÎÁ·¿¡ µû¸¥ ºÒ¾ÈÁ¤ ¿¹»óÀ» »ìÆ캼 ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. ºÎµ¿»êÁ¤º¸¾÷üÀÎ ºÎµ¿»ê114 Á¶»ç¿¡ µû¸£¸é ³»³â ÇÑÇØ Àü±¹ ÀÔÁÖ ¿¹Á¤¹°·®Àº 29¸¸9911°¡±¸´Ù. ÀÌ´Â ¿Ã ÇÑÇØ ÀÔÁÖ ¿¹Á¤·®ÀÎ 28¸¸1849°¡±¸º¸´Ù 6.4% °¡·® ¸¹Àº ¹°·®ÀÌ´Ù. ÀÌ´Â ¶Ç 2000³â ÀÌÈÄ ¿ÃÇرîÁö Æò±Õ ÀÔÁÖ·®(31¸¸°¡±¸)¿¡ ºñÇؼµµ Å©°Ô ÀûÁö ¾Ê´Ù.
¼öµµ±ÇÀÇ °æ¿ì¸¸ µûÁ®º¸¸é 2010³â ÀÔÁÖ ¿¹Á¤¹°·®Àº 17¸¸1747°¡±¸·Î, 2009³â(15¸¸4430°¡±¸)º¸´Ù 11.2%°¡ ¸¹°í 2005³â ÀÌÈÄ ÃÖ´ëÄ¡´Ù. °á±¹ Àý´ë ¹°·®¸¸À» °¨¾ÈÇÒ ¶§ ÀÔÁÖ·® ¶§¹®¿¡ °¡°ÝÀÌ ºÒ¾ÈÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù´Â ÁÖÀåÀº ¼³µæ·ÂÀÌ ´Ù¼Ò ¶³¾îÁø´Ù.
¹°·Ð º¯¼ö´Â ÀÖ´Ù. ¿ì¼± µ¿½Ã´Ù¹ßÀûÀÎ Àç°³¹ß¡¤Àç°ÇÃà¿¡ µû¸¥ ÀÌÁÖ ¼ö¿ä ¹®Á¦°¡ ÀÖ´Ù. ¿©±â¿¡ ÃÖ±Ù ¸î ³âµ¿¾È °ø±ÞÀÌ ±Þ°¨ÇÑ ´Ù°¡±¸¡¤´Ù¼¼´ëÁÖÅõµ ¹®Á¦°¡ µÉ ¼ö ÀÖ´Ù. À̵éÀº ½ÃÀå ±³¶õ ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇϱ⿡ ÃæºÐÇÏ´Ù.
ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡´Â »ó½Â¾Ð·Â°ú Ç϶ô¾Ð·ÂÀÌ °øÁ¸ÇÑ´Ù. »ó½Â ¿äÀÎÀ¸·Î´Â ½Ç¹°°æ±â ȸº¹°ú ±×¿¡ µû¸¥ ¼ö¿ä Áõ°¡, Áö¹æ¼±°Å µîÀ» µé ¼ö ÀÖ´Ù. ¹Ý¸é Ç϶ô ¿äÀÎÀ¸·Î´Â ´Ü±âȸº¹¿¡ µû¸¥ ÈÄÀ¯Áõ°ú ÇÔ²² ÃⱸÀü·«À» À§ÇÑ ±Ý¸®Àλó ¹× ¼ÓµµÁ¶ÀýÀ» À§ÇÑ ±ÔÁ¦ °¡´É¼º µîÀÌ ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ ±Ý¸®´Â Á¶Á¤ÆøÀÌ 0.5~1.0% Á¤µµ¶ó¸é Å« ¿µÇâÀ» ÁÖÁö´Â ¾ÊÀ» °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
Çö ½ÃÁ¡¿¡¼ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀ» Áø´ÜÇÑ´Ù¸é ±»ÀÌ '»ó½ÂÀåÀ̳Ä, Ç϶ôÀåÀ̳Ä'¿Í °°Àº ³«°ü ¶Ç´Â ºñ°üÀûÀÎ ½Ã°¢º¸´Ù´Â °íÁ¡À» ÇâÇÑ È¸º¹ ´Ü°èÀÇ °úÁ¤À¸·Î ÀÌÇØÇÏ´Â ÆíÀÌ ÁÁ´Ù. ½É¸®ÀûÀ¸·Ð '¾ÞÄ¿(anchoring) È¿°ú'¸¦ ±â´ëÇÒ ¼ö ÀÖÁö¸¸, Áö±ÝÀ¸·Î¼± ÆÇ´ÜÀ» ÀÚÁ¦ÇÏ´Â °Ô ³´´Ù.
IMF ¿ÜȯÀ§±â¸¦ °ÞÀ¸¸ç ±¹³» ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÇ ¿µÇâ±Ç ¼Ó¿¡ ÀÖ´Ù. °¢ °³º° ºÎµ¿»ê»óÇ°µµ ÀÌ¹Ì ±ÝÀ¶ÈµÅ ÀÖ´Ù. ±×¸¸Å ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀº º¯µ¿¼ºÀÌ ¸¹´Ù. Áö³ÇØ ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±â¸¦ °ÞÀº ÀÌÈÄ ÀÌ°°Àº ±¸µµ°¡ ´õ¿í °ø°íÇØ Áö°í ÀÖ´Ù. Çö»ó¿¡ Èçµé¸®Áö ¸»°í ±Ùº»ÀûÀÎ ´ëó ´É·ÂÀ» Å°¿ö¾ß ÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Ù.