±ÝÀ¶´ç±¹ÀÇ DTI ±ÔÁ¦ °È ¹ßÇ¥°¡ ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ÀÏ´ë ÆÄÀåÀ» ÀÏÀ¸Å°°í ÀÖ´Ù.
±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀº Åõ±âÁö¿ª(°³² 3±¸)¿¡¸¸ Àû¿ëÇß´ø DTI¸¦ 9¿ù7ÀϺÎÅÍ ¼¿ï¡¤ÀÎõ¡¤°æ±â µî ¼öµµ±Ç ºñÅõ±âÁö¿ª±îÁö È®´ë, Àû¿ëÅ°·Î Çß´Ù. ÀÌ Á¶Ä¡·Î °³² 3±¸¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ¼¿ïÁö¿ªÀÇ °æ¿ì ÀºÇà±Ç ¾ÆÆÄÆ® ´ãº¸´ëÃâ ¶§ DTI 50%, ÀÎõ¡¤°æ±âÁö¿ªÀº 60%°¡ Àû¿ëµÈ´Ù. ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV) ±ÔÁ¦ ºñÀ²(°³²3±¸ 40%, ¼öµµ±Ç ³ª¸ÓÁö Áö¿ª 50%)Àº ±×´ë·Î À¯ÁöµÈ´Ù.
ÀÌ·± Á¶Ä¡°¡ ½ÃÇàµÇ¸é¼ ¼öµµ±Ç ±âÁ¸ ÁÖÅýÃÀåÀº ±Þ°ÝÈ÷ ¾ó¾îºÙ¾ú´Ù. °³² Àç°ÇÃà´ÜÁö¿Í ´Þ¸® ±×µ¿¾È DTI ±ÔÁ¦¸¦ ¹ÞÁö ¾Ê¾Æ ÅõÀÚ ¼ö¿ä°¡ »ó´ëÀûÀ¸·Î ¸¹¾Ò´ø °µ¿ Àç°ÇÃàÀ̳ª Àü¼Â°ª »ó½ÂÀ¸·Î ÀÎÇÑ ¸Å¸Å ¼ö¿ä°¡ ¸ô·È´ø ¼¿ï °ºÏ±Ç ÀϺΠÁö¿ªÀÇ °æ¿ì °¡°Ý Á¶Á¤ÀÌ ÀÌ·ïÁö°í ÀÖ´Ù.
¿ÀÈ÷·Á ±âÁ¸ ÁÖÅýÃÀå¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâ ±ÔÁ¦·Î ÀÎÇØ ¼ö¿ä°¡ ½Å±Ô ºÐ¾ç½ÃÀåÀ¸·Î ¿Å°Ü°¡´Â 'dz¼±È¿°ú'°¡ ¹ß»ýÇÏ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¶ó ¼ö¿äÀÚµéÀÇ ³»Áý¸¶·Ã Àü·«À» ´Ù½Ã Çѹø °ËÅäÇØ º¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù´Â °Ô Àü¹®°¡µéÀÇ Á¶¾ðÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê114 ±è±ÔÁ¤ ºÎÀåÀº "DTI ±ÔÁ¦¿¡¼ ÀÚÀ¯·Î¿î ½Å±Ô ºÐ¾çÀ̳ª ±âÁ¸ ´ëÃ⠽°谡 °¡´ÉÇÑ À¯¸ÁÁö¿ª ºÐ¾ç±Ç, ±×¸®°í ´Üµ¶¡¤ºô¶ó¡¤¿ÀÇǽºÅÚ µî Æ´»õ »óÇ°¿¡ ¼ö¿äÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀÌ ¸ô¸± ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "´ëÃâÀ» ÅëÇÑ ÀÚ±Ý ¸¶·ÃÀÌ »ó´ëÀûÀ¸·Î ¿ëÀÌÇÏ°í ¼¼Á¦ ÇýÅÃÀ̳ª ÅõÀÚ¼ºÀÌ °¡¹ÌµÈ Áö¿ªµéÀÌ '¹Ý»ç ÀÌÀÍ'À» º¼ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ¸»Çß´Ù.
¡ßDTI ºñÄÑ°£ ½Å±Ô ºÐ¾ç´ÜÁö 'È°±â'
À̹ø DTI ±ÔÁ¦´Â ½Å±Ô ºÐ¾ç´ÜÁö¿¡ ¿ÀÈ÷·Á 'È£Àç'·Î ÀÛ¿ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. ºÐ¾ç¾ÆÆÄÆ®ÀÇ Áßµµ±Ý°ú ÀÜ±Ý ´ëÃâÀº ½Ã°ø»çÀÇ ½Å¿ëÀ» Åä´ë·Î ÀÌ·ïÁö´Â Áý´Ü´ëÃâÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. Áý´Ü´ëÃâÀº À̹ø DTI ±ÔÁ¦ Àû¿ë ´ë»ó¿¡¼ ¹èÁ¦µÆ´Ù.
µû¶ó¼ À¯¸Á ½Å±Ô ºÐ¾ç´ÜÁö³ª ÀÔÁÖ¸¦ ¾ÕµÐ ÇÁ¸®¹Ì¾öÀÌ È¸º¹µÈ ºÐ¾ç±Ç, ±×¸®°í Áï½Ã ÀÔÁÖ °¡´ÉÇÑ ÁØ°ø ÈÄ ¹ÌºÐ¾çÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ¹ÌºÐ¾çÀÌ ÁÖ¸ñÀ» ¹Þ°í ÀÖ´Ù.
°Ô´Ù°¡ ½Å±Ô ºÐ¾ç´ÜÁö´Â ±âÁ¸ Á¤ºÎÀÇ Á¤Ã¥ ¿ÏÈ ¼öÇý±îÁö ÇÔ²² ´©¸± ¼ö ÀÖ´Ù. ³»³â 2¿ù11ÀϱîÁö ¼öµµ±ÇÀÇ ½Å±Ô ¾ÆÆÄÆ®¸¦ °è¾àÇÒ °æ¿ì ¾çµµ¼¼°¡ ÇâÈÄ 5³â°£ 60~100% °¨¸éµÉ »Ó ¾Æ´Ï¶ó Àü¸ÅÁ¦ÇÑ ¿ÏÈ µîÀÇ ÇýÅõµ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. »ó´ëÀûÀ¸·Î Àú·ÅÇÑ ºÐ¾ç°¡»óÇÑÁ¦ Àû¿ë ¹°·®µµ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î ³ª¿À°í ÀÖ´Ù.
½ÇÁ¦ ÀÌ·± ¿µÇâÀÌ ¹ú½áºÎÅÍ ½ÃÀå¿¡ ¹Ý¿µµÇ°í ÀÖ´Ù. Áö³ ÁÖ¸»¿¡¸¸ ³²¾çÁÖ º°³» '½Ö¿ë ¿¹°¡' µî ¼öµµ±Ç ¸ðµ¨ÇϿ콺¿¡´Â 10¸¸¿©¸íÀÇ ¹æ¹®°´ÀÌ ºÕº³´Ù. Áö³ 9ÀϺÎÅÍ ºÐ¾çÇÑ Çö´ë»ê¾÷°³¹ßÀÇ '¼ö¿ø ¾ÆÀÌÆÄÅ©½ÃƼ'¿Í, Çö´ë°Ç¼³ÀÇ '¿Â¼ö Èú½ºÅ×ÀÌÆ®'µµ ÀϺΠÁß´ëÇüÀ» Á¦¿ÜÇÏ°í 1¼øÀ§¿¡¼ ¸¶°¨ÇÏ´Â ¼º°ú¸¦ ³Â´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó ¿Ã ÇϹݱ⠼۵µ¡¤Ã»¶ó¡¤±¤±³¡¤º°³»¡¤»ï¼Û¡¤¿µÁ¾ µî À¯¸Á ¹Î°£ ºÐ¾ç´ÜÁö»Ó ¾Æ´Ï¶ó Á¤ºÎ°¡ Àû±Ø ÃßÁø ÁßÀÎ º¸±ÝÀÚ¸®ÁÖÅÿ¡ 'û¾à ±¤Ç³'ÀÌ ÀϾ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ̶õ °üÃøÀÌ´Ù.
´Ù¸¸ °³º°ÀûÀ¸·Î ´ëÃâ ÀüȯÀ» ÇÒ °æ¿ì ÀÔÁÖ¿Í ÇÔ²² DTI Àû¿ëÀ» ¹Þ°Ô µÈ´Ù´Â Á¡¿¡ À¯ÀÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¶Ç Àü¸Å¸¦ ÇÒ ¶§µµ DTI Àû¿ëÀ¸·Î Àü¾× ´ëÃâ½Â°è°¡ µÇÁö ¾Ê¾Æ ¸Å¼öÀÚ¸¦ ã´Âµ¥ ¾î·Á¿òÀ» °ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù.
¾Æ¿ï·¯ Áý´Ü´ëÃâµµ ¾ö¿¬ÇÑ ºúÀÎ ¸¸Å ¼ö¿äÀÚ°¡ »óȯ´É·ÂÀ» °¨¾ÈÇØ Àڱݰü¸®¸¦ ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ÀÔÁÖÇÑ µÚ ¿¹»ó¸¸Å ÇÁ¸®¹Ì¾öÀÌ Çü¼ºµÇÁö ¾ÊÀ» °æ¿ì ´ëÃ⠺δ㸸 °¡ÁßµÉ ¼öµµ ÀÖ´Ù.
DTI ¹Ý»çÈ¿°ú¸¦ ´©¸± ¼ö ÀÖ´Â ÁÖÅûóÇ°À¸·Î ¿¬¸³¡¤´Ù¼¼´ëÁÖÅðú µµ½ÃÇü»ýÈ°ÁÖÅà ½ÅÃàÀÌ °¡´ÉÇÑ ´Üµ¶ÁÖÅà µîµµ °ü½ÉÀ» ²ø°í ÀÖ´Ù. DTI ±ÔÁ¦´Â ¾ÆÆÄÆ®¸¦ ÁÖ Å¸±êÀ¸·Î ÇÏ°í ÀÖ¾î À̵é ÁÖÅà »óÇ°Àº °ÅÀÇ DTI ¿µÇâ±Ç¿¡¼ ¹þ¾î³µ´Ù.
ºÎµ¿»ê¾÷°è¿¡ µû¸£¸é DTI ±ÔÁ¦°¡ ½ÃÀÛµÈ ÀÌÈÄ 1¾ï¿ø À̳»¿¡ ÅõÀÚ°¡ °¡´ÉÇÑ ¼Ò¾× ¸Å¹°À» ã´Â ¼ö¿ä°¡ ´Ã¾ú´Ù. ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ºñÇØ Ãʱâ ÅõÀÚºñ¿ë ±Ô¸ð°¡ ÀÛÀº °ÍÀÌ ÀåÁ¡ÀÌ´Ù. ±è±ÔÁ¤ ºÎÀåÀº "´Üµ¶¡¤¿¬¸³ ÁÖÅÃÀÇ °æ¸Å ¿±â°¡ ³ô¾ÆÁú ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "ƯÈ÷ °¢Á¾ °³¹ß È£Àç Áö¿ª°ú Àç°³¹ß Áö¿ªÀÇ ´Üµ¶¡¤´Ù¼¼´ë ÁÖÅÃÀÇ ¹Ý»çÀÌÀÍÀÌ ±â´ëµÈ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
À̹ۿ¡ ¿ÀÇǽºÅÚµµ DTI ±ÔÁ¦¸¦ ºñÄѳª°£µ¥´Ù ÃÖ±Ù Á¤ºÎÀÇ ¹Ù´Ú ³¹æ Çã¿ë µîÀ¸·Î ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚµéÀÇ °ü½ÉÀÌ ´Ã°í ÀÖ´Ù.
´Ù¸¸ ´Üµ¶¡¤´Ù¼¼´ëÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì º¸À¯°¡Ä¡°¡ ¾ÆÆÄÆ®º¸´Ù ³·´Ù´Â Á¡¿¡ À¯ÀÇÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â °Ô Àü¹®°¡µéÀÇ ÁöÀûÀÌ´Ù. ƯÈ÷ ´ºÅ¸¿î µî °³¹ßÈ£Àç°¡ ÀÖ´Â Áö¿ªÀÌ ¾Æ´Ò °æ¿ì ÅõÀÚ¼ºÀÌ ³·°í, °¨°¡»ó°¢µµ ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ºñÇØ Å« ÆíÀÌ´Ù. ´Üµ¶ÁÖÅÃÀÇ °æ¿ì °ü¸® ¹× À¯Áöº¸¼ö ºñ¿ë ºÎ´ãµµ ¸¹´Ù.
¡ß´ëÃâ¾× ´Ã¸®´Â '³ëÇÏ¿ì'´Â?
´ëÃâ¾×À» ´Ã¸®±â À§ÇÑ ¹æ¹ýµµ °í¹ÎÇØ º¼ ÇÊ¿ä°¡ ÀÖ´Ù. ¿¬ºÀ µî °¡°èÃѼҵæÀ» ±âÁØÀ¸·Î DTI°¡ Àû¿ëµÇ¹Ç·Î, ¼ÒµæÁõºùÀڷḦ ¹Ýµå½Ã ì±â°í ºÎºÎ¼Òµæ ÇÕ»ê µîÀ» ÅëÇØ ¼ÒµæÀ» ÃÖ´ëÇÑ ´Ã·Á¾ß ÇÑ´Ù.
±è±ÔÁ¤ ºÎÀåÀº "´ëÃ⠱ⰣÀ» ±æ°Ô Àâ°í º¸´Ù ³·Àº ±Ý¸®°¡ Àû¿ëµÇ´Â ÁÖ°Å·¡ ÀºÇàÀ» ÀÌ¿ëÇÏ´Â °ÍÀº ±âº»"À̶ó¸ç "±âÁ¸ °¡°è ºÎäµµ DTI Àû¿ë¿¡ Æ÷ÇԵǹǷΠ¾²Áö ¾Ê´Â ±âÁ¸ ´ëÃâÀÌ ÀÖ´Ù¸é °¡´ÉÇÑ ÇÑ °±´Â °ÍÀÌ ÁÁ´Ù"°í Á¶¾ðÇÑ´Ù.
ºÎÁ·ÇÑ Àڱݸ¶·ÃÀº ±ÔÁ¦°¡ ´Ù¼Ò ´úÇÑ Á¦2±ÝÀ¶±Ç ´ëÃâÀ» Ãß°¡·Î ÀÌ¿ëÇÏ´Â ¹æ¹ýµµ ÀÖÁö¸¸ ÀÌÀÚ°¡ ³ô¾Æ ºÎ´ãÀÌ Å©°í, Á¤ºÎµµ È®´ë Àû¿ëÀ» °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀ¸·Î ÀüÇØÁ³´Ù.