주택시장'찬바람' 실수요자엔 '찬스'

부동산시장에 한파가 닥치면서 주택 구매심리가 갈수록 위축되고 있다. 아파트가격이 적게는 몇천만원, 많게는 수억원까지 떨어졌지만 급매물 조차 거래가 안되고 있다.

시장이 어려울수록 실수요자들에겐 분명 기회다. 치열한 경쟁 없이 좋은 조건에 내집을 마련할 수 있기 때문이다. 더욱이 4/4분기에는 입지 여건이 좋고 기반시설이 잘 갖춰진 알짜 분양물량이 대기하면서 집주인을 애타게 찾고 있다.


전문가들은 지금과 같은 시기에 장기적으로 내 집 마련 전략을 세울 때라고 조언한다. 부동산써브의 정태희 연구원은 "분양에서 입주까지 2~3년 걸리는 점을 감안하면 입주 할 시기에 부동산시장은 회복될 것으로 예상된다"면서 "보유하고 있는 청약통장과 청약가점, 희망 거주지역 등을 확인한 뒤 본인의 상황에 맞는 단지를 점검할 필요가 있다"고 말했다.

특히 수도권 전매제한 기간 단축은 분양시장에 긍정적인 효과를 발휘할 것으로 보인다. 수도권의 경우 5~10년에 이르는 수도권 신규 분양물량의 전매제한 기간이 지난 8월 21일 분양승인(입주자모집공고 승인) 신청 분부터 3~7년으로 완화됐다.

또한 강화된 양도세 비과세 거주요건이 내년 7월 이후로 유예되고 그 전 계약 체결 분 주택은 요건을 적용하지 않기로 한 것도 4/4분기 유망 분양 물량에 관심을 갖게 만드는 이유다.


◇판교 마지막 중대형 vs 서울 도심 알짜아파트

'신도시냐 도심이냐.' 연내 청약을 원하는 수도권 예부금 가입자들은 이 같은 선택의 기로에 설 것으로 보인다. 4/4분기에는 판교신도시를 비롯해 청라지구등 유명택지지구 아파트와 서울 용산과 마포 등 도심 아파트간 경쟁이 예고되고 있다.

대우건설과 서해종합건설은 오는 11월 중 경기 성남 판교신도시 A20-2블록에 '푸르지오·그랑블' 948가구를 공급할 예정이다. 주택형 123~334㎡의 중대형으로 청약예금 가입자만이 청약에 나설 수 있다. 지역우선 공급으로 30%가 배정된다. 분양가는 확정되진 않았지만 3.3㎡당 1600만~1800만원 선에서 정해질 것으로 예상된다.

동판교 A20-2블록은 중심상업지구와 가깝고, 판교 역사를 접하고 있는 역세권을 형성하고 있다.

풍림산업은 이달말쯤 인천 서구 청라지구 M3블록에 ‘엑슬루타워’를 공급할 예정이다. 주택형 126~202㎡ 총 616가구가 일반분양 된다. 청라지구는 인천 서구 경서동·원창동·연희동 일대로 관광과 레저, 국제금융 등의 거점으로 개발된다. 지구 북쪽으로 인천국제공항고속도로가 지나고 2010년 개통 될 인천공항고속도로 청라역을 차량으로 이용할 수 있다.

대림산업은 이달말쯤 서울 용산구 신계동 일대에 ‘e-편한 세상’을 분양할 예정이다. 주택형 81㎡~186㎡, 총 867가구 중 262가구가 일반 분양된다. 인근에 용산전자상가, 용문시장, 하나로마트 등의 편의 시설이 잘 갖추어져 있다. 1호선과 중앙선이 환승되는 용산역 이용이 가능하며, 6호선인 삼각지역 또는 효창공원역을 이용할 수도 있다.

삼성물산이 서울 마포구 신공덕동 175번지 일대에 오는 11월 중 ‘래미안 공덕 5차’를 분양한다. 주택형 79㎡~148㎡, 총 794가구 중 31가구를 일반 분양할 예정이다. 5호선, 6호선 환승역인 공덕역과 5호선 애오개역이 도보로 이용 가능하다.

◇청약저축 가입자, 광교 광명 주목

용인지방공사가 경기도 수원시 광교신도시 A-28블록에 ‘이던하우스’를 오는 12월 공급할 예정이다. 주택형 113㎡ 단일면적 총700가구를 일반분양된다.

앞서 광교신도시 첫 분양 물량인 울트라건설의 울트라 참누리아파트는 평균 14.2대 1의 높은 경쟁률을 기록해 수요자들의 관심을 끌었다

대한주택공사는 이달말 이후 경기도 광명시 광명역세권 B1, B2블록에 '휴먼시아'를 공급 할 예정이다. 주택형 99~112㎡ 총 1527가구가 일반분양 된다. 해당 지구 북쪽은 기존 시가지가 입지하고 있고 주변은 서덕산 및 성채산 등으로 둘러싸여 쾌적한 입지여건을 갖췄다는 평가다.

주공은 또 충남 아산시 아산신도시 11블록에 주택형 98㎡와 111㎡ 총825가구를 분양할 예정이다. KTX 천안아산역을 이용할 수 있고 2008년 말 개통 예정인 수도권 전철 아산역과 경부고속도로 천안IC 및 천안-논산간고속도로, 국도1·21호선 등도 인접해 있다.