ÁÖ½ÄÇüÆݵåÀÇ ºÎÁø¿¡ °¡·Á ¼¼°£ÀÇ °ü½ÉÀ» ²øÁö ¸øÇÑ °¡¿îµ¥ ¸®Ã÷Àç°£Á¢ÆÝµå ¿ª½Ã ¼öÀÍ·üÀÌ °ïµÎ¹ÚÁú Ä£ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ÅõÀÚ Áö¿ª¿¡ µû¶ó ÀϺΠ¸®Ã÷Àç°£Á¢ Æݵå´Â ¿¬ÃÊ ÀÌÈÄ 40% ÀÌ»ó ¼Õ½ÇÀ» ±â·ÏÇß°í ÃÖ±Ù 2³â µ¿¾È 30% ÀÌ»ó ¼Õ½ÇÀ» ³½ »óÇ°µµ ¼ÓÃâÇß´Ù.
¡Þ ÀϺΠ¸®Ã÷Àç°£Á¢Æݵå, 1³â°£ 40% ³Ñ°Ô ¼Õ½Ç
¸®Ã÷Àç°£Á¢ÆÝµå °¡¿îµ¥ ƯÈ÷ ¼Õ½ÇÆøÀÌ Å« °ÍÀº ÀϺ» ½ÃÀå¿¡ ÁýÁßÀûÀ¸·Î ÅõÀÚÇÏ´Â »óÇ°ÀÎ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
ÆݵåÆò°¡»ç Á¦·ÎÀÎÀÇ Á¶»ç¿¡ µû¸£¸é, »ï¼º¿î¿ëÀÇ '»ï¼ºJ-REITs Á¾·ùÇüÀç°£Á¢' 1-A¿Í 1-B´Â ¿¬ÃÊ ÈÄ °¢°¢ 42% ÀÌ»ó ¼Õ½ÇÀ» ±â·ÏÇß°í ÃÖ±Ù 1³â ¼Õ½Ç ÆøÀº 46%¿¡ ´ÞÇß´Ù. ÀÌ ¿î¿ë»çÀÇ '»ï¼ºJapan PropertyÀç°£Á¢' ¿ª½Ã ÃÖ±Ù 1³â°ú ¿¬ÃÊ ÀÌÈÄ ¼Õ½Ç·üÀÌ °¢°¢ 45.86%, 41.13%¿¡ ´ÞÇß´Ù. À̵é 3°³ Æݵå´Â ÃÖ±Ù 3°³¿ù µ¿¾È¿¡¸¸ 20%¸¦ ¿ôµµ´Â ¼Õ½ÇÀ» ³Â´Ù.
¾Æ½Ã¾Æ ÅÂÆò¾ç Áö¿ª¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â ¸®Ã÷Àç°£Á¢ÆÝµå ¿ª½Ã Å« ÆøÀÇ ¼Õ½ÇÀ» ±â·ÏÇϱâ´Â ¸¶Âù°¡Áö¿´´Ù. °ñµå¸¸»è½ºÀÇ '°ñµå¸¸»è½º¾Æ½Ã¾È¸®Ã÷Àç°£Á¢'Àº Ŭ·¡½º A¿Í B°¡ ¿¬ÃÊ ÀÌÈÄ °¢°¢ 33% ³»¿ÜÀÇ ¼Õ½ÇÀ» ±â·ÏÇß°í ÃÖ±Ù 1³â µ¿¾È¿¡´Â 43% ¾ÈÆÆÀÇ ¼Õ½ÇÀ» ³½ °ÍÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù.
¹Ì·¡¿¡¼ÂÀÚ»ê¿î¿ëÀÇ '¹Ì·¡¿¡¼Â¾Æ½Ã¾ÆÆÛ½ÃÇȵð½ºÄ¿¹ö¸®¸®Ã÷Àç°£Á¢'°ú ÇÏÀÌ¿î¿ëÀÇ 'CJ SLI Global Property Àç°£Á¢' ¿ª½Ã ÃÖ±Ù 1³â µ¿¾È 40% ³»¿ÜÀÇ ¼Õ½ÇÀ» ±â·ÏÇß´Ù.
±Û·Î¹ú ½ÃÀå¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â »óÇ°ÀÇ °æ¿ì ¼Õ½Ç ÆøÀÌ À̺¸´Ù ÀÛ¾ÒÁö¸¸ 1³â µ¿¾È 30% °¡·®ÀÇ ¼Õ½ÇÀ» ³½ °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
ÀÌó·³ ¸®Ã÷Àç°£Á¢Æݵ尡 Ä¿´Ù¶õ ¼Õ½ÇÀ» ±â·ÏÇÑ °ÍÀº ¹Ì±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê °æ±â ºÎÁøÀ» Æ÷ÇÔÇØ 2007³âºÎÅÍ ±Û·Î¹ú ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ ³»¸²¼¼¸¦ º¸À̱⠽ÃÀÛÇÑ µ¥ µû¸¥ °ÍÀÌ´Ù.
À̼öÁø Á¦·ÎÀÎ ¾Ö³Î¸®½ºÆ®´Â "2001³â ÀÌÈÄ 6³â°¡·® Àå±âÀûÀ¸·Î °í¼öÀÍÀ» ¿Ã¸° ¸®Ã÷Àç°£Á¢Æݵå´Â 2007³â ÃʺÎÅÍ ¼öÀÍ·üÀÌ ²ªÀ̱⠽ÃÀÛÇß´Ù"¸ç "Áö³ÇØ ÃʺÎÅÍ ¼öÀÍ·üÀÌ ºÎÁøÇÏÀÚ ÆÝµå ¼öŹ¾×µµ Àü¹ÝÀûÀ¸·Î ÁÙ¾îµå´Â Ãß¼¼"¶ó°í ÀüÇß´Ù.
¿ù°¡ÀÇ ±ÝÀ¶À§±â°¡ ±Û·Î¹ú ÁֽĽÃÀåÀº ¹°·ÐÀÌ°í ºÎµ¿»ê ½ÃÀå±îÁö Àá½ÄÇÏ°í ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù.
¡Þ ¹ÝÅ丷 ³ ¸®Ã÷Àç°£Á¢Æݵå, ÇØ°áÃ¥ ¾ø³ª
±Û·Î¹ú ¸®Ã÷Àç°£Á¢ Æݵå´Â ÁֽĽÃÀå°ú »ó°ü°ü°è°¡ ³·À¸¸é¼ Áö³ 10³â µ¿¾È ¿¬Æò±Õ 10%¸¦ ¿ôµµ´Â °í¼öÀÍÀ» ¿Ã·ÁÁØ »óÇ°ÀÌ´Ù. ¶Ç ¸®Ã÷ ÀÚ»ê °¡°ÝÀÇ »ó½Â¿¡ µû¸¥ ÀÚº»ÀÌµæ »Ó ¾Æ´Ï¶ó ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¹è´ç ¼öÀ͵µ ¿Ã¸± ¼ö ÀÖ´Ù´Â Á¡¿¡¼ ¸Å·ÂÀûÀÎ ÅõÀÚ ¼ö´ÜÀÌ´Ù.
ÇÏÁö¸¸ ÃÖ±Ù 1~2³â µ¿¾ÈÀÇ ¼öÀÍ·üÀº ½Ç¸Á½º·´±â À̸¦ µ¥°¡ ¾ø´Ù. ÃÖ±Ù 1³â »çÀÌ ¸®Ã÷Àç°£Á¢ Æݵ忡 °¡ÀÔÇÑ ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é ÃÖ¾ÇÀÇ °æ¿ì ¹Ý Å丷¿¡ °¡±î¿î ¼Õ½ÇÀ» ¶°¾ÈÀº »óȲÀÌ´Ù. ¸®Ã÷Àç°£Á¢ Æݵ尡 ÀÌó·³ °íÀüÇÏ´Â ÀÌÀ¯´Â ¾îµð¿¡ ÀÖÀ»±î. ¿ì¼± ÆݵåÀÇ ¿î¿ë ¹æ½Äº¸´Ù ÅõÀÚ Áö¿ª¿¡ µû¶ó ¼öÀÍ·ü Â÷ÀÌ°¡ ¹ú¾îÁö´Â °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù.
À̼öÁø ¾Ö³Î¸®½ºÆ®´Â "¸®Ã÷Æݵå´Â ÇϳªÀÇ ÆÝµå ¾È¿¡¼ ÀÓ´ë¼öÀÍ°ú °³¹ß ¼öÀÍ, ½Ã¼¼ Â÷ÀÍ µî ´Ù¾çÇÑ Æ÷Æ®Æú¸®¿À¸¦ ±¸¼ºÇÏ´Â ±¸Á¶À̱⠶§¹®¿¡ ¼öÀÍ·ü Â÷ÀÌ°¡ ¿î¿ë ¹æ½Ä¿¡¼ ¹ß»ýÇÏ´Â °ÍÀ¸·Î º¸±â´Â ¾î·Æ´Ù"¸ç "À̺¸´Ù ÅõÀÚ Áö¿ªÀÇ ºÎµ¿»ê °æ±â¿¡¼ ³ªÅ¸³ª´Â ¿µÇâÀÌ Å©´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
¸®Ã÷Àç°£Á¢ Æݵ尡 ºÎµ¿»ê ½ÃÀå¿¡ ÅõÀÚÇÏ´Â »óÇ°ÀÌÁö¸¸ ¼öÀÍ·üÀº ¿ÀÈ÷·Á ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶¾÷Á¾°ú ´õ ±íÀÌ ¸Â¹°·Á ÀÖ´Ù´Â ÀÇ°ßµµ Á¦½ÃµÆ´Ù.
ÀÌ°è¿õ ±Â¸ð´×½ÅÇÑÁõ±Ç Æݵ帮¼Ä¡ ÆÀÀåÀº "¹Ì±¹ÀÇ ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ Ä§Ã¼µÇÀÚ ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö¸¦ ´ãº¸·Î ÇÑ ÆÄ»ý»óÇ°¿¡¼ ¼Õ½ÇÀÌ ¹ß»ýÇÑ °Íó·³ ¸®Ã÷Àç°£Á¢ ÆÝµå ¿ª½Ã ÁÖÅýÃÀå¿¡¼ ºñ·ÔµÈ Ãæ°ÝÀÌ ±ÝÀ¶½ÃÀå¿¡ Á÷Á¢ÀûÀ¸·Î °¡ÇØÁø »ç·Ê Áß Çϳª·Î ºÁ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
À̹ø ½Å¿ëÀ§±â·Î ÀÎÇÑ Å¸°ÝÀ» ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶¼½Åͺ¸´Ù ¸ÕÀú ¹ÞÀº »óÇ°ÀÌ ¹Ù·Î ¸®Ã÷Àç°£Á¢ Æݵå¶ó´Â °Í. ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö¸¦ ´ãº¸·Î ÇÑ ÆÄ»ý»óÇ°¿¡ ¹®Á¦°¡ ¹ß»ýÇß´Ù´Â »ç½ÇÀ» ¾Ë¾ÆÂ÷¸° ±Û·Î¹ú IBµéÀÌ ¸®Ã÷ ÅõÀÚÀÚ»êÀ» ¸ÕÀú ȸ¼öÇÑ °Íµµ °ü·Ã »óÇ°ÀÇ ¼öÀÍ·ü Ç϶ô¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÆ´Ù´Â ¾ê±â´Ù.
±×·¸´Ù¸é ¾ÕÀ¸·Î ¼öÀÍ·üÀ» ȸº¹ÇÒ ¿©Áö´Â ÀÖ´Â °ÍÀϱî. À̹ø ½Å¿ëÀ§±â°¡ ÁøÁ¤µÇ°í ½Ç¹°°æ±â°¡ »ì¾Æ³ª ºÎµ¿»ê ½ÃÀåÀÌ È°¼ºÈµÇ¾î¾ß ¸®Ã÷Àç°£Á¢ ÆݵåÀÇ ¼öÀÍ·üµµ ȸº¹µÉ ¼ö ÀÖÀ» °ÍÀ̶ó´Â °üÃøÀÌ´Ù.
±ÝÀ¶È¸»ç°¡ ½Å¿ëÀ§±â¸¦ ±Øº¹ÇÏ°í ÅõÀÚ¿Í ´ëÃâÀ» Àç°³, ºÎµ¿»ê °æ±â¸¦ »ì¸®±â À§ÇÑ ÀÚ±ÝÀÌ °ø±ÞµÇ±â Àü±îÁö´Â ÆÝµå ¼öÀÍ·üÀÇ ºÎÁøÀÌ Áö¼ÓµÉ °ÍÀ̶ó´Â Àü¸ÁÀÌ´Ù.
ÀÌ°è¿õ ÆÀÀåÀº "¸®Ã÷ÀÇ ÁÖ¿ä ÅõÀÚÀÚÀÎ ±ÝÀ¶È¸»çµéÀÌ À¯µ¿¼º À§±â¸¦ À̰ܳ½´Ù°í ÇÏ´õ¶óµµ °ð¹Ù·Î ÅõÀÚ ¿©·ÂÀ» ȸº¹ÇÏ°í ´ëÃâ¿¡ Àû±Ø ³ª¼³ °ÍÀÎÁö ¿©ºÎ´Â ºÒÅõ¸íÇϱ⠶§¹®¿¡ °ü·Ã ÆݵåÀÇ ¼öÀÍ·üÀÌ È¸º¹µÇ±â±îÁö´Â »ó´çÇÑ ½Ã°£ÀÌ ÇÊ¿äÇÒ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ"¸ç "Àå±â°£ ¹¯¾îµÎ¸é ±×¸¸Å °íÅëÀÇ ½Ã°£ÀÌ ±æ¾îÁú ¼ö Àֱ⠶§¹®¿¡ ³ÃÁ¤ÇÏ°Ô ÆÇ´ÜÇÏ´Â °ÍÀÌ ¹Ù¶÷Á÷ÇØ º¸ÀδÙ"°í ¸»Çß´Ù.